买房交易流程，三分钟教您不走弯路！
你是毫不犹豫地相信中介合同，大笔一挥就签字付款，还是认真审查每一个条款，仔细考虑每一个细节？无论是哪种情况，只要你能掌握二手房交易的全过程，就不会被人忽悠。以下是一个视频，详细介绍了二手房交易的整个流程，让你不再上当受骗。如果你觉得这篇文章有用，记得点赞、关注、收藏，以备不时之需。
第一步，找到心仪的房子。在确定价格后，首先要确认自己是否有购房资格和贷款资格。可以向房地产交易中心咨询购房资格，或者查询个人信用报告并咨询专业人士，以了解贷款资格。如果支付了定金，但在银行贷款审批时出现问题，或者在过户时发现没有贷款资格，房东可能会要求你承担违约金。
第二步，在签订购房合同之前，一定要让房产中介进行房屋产权调查，确保房屋没有被查封或抵押。还要确认房屋产权是否清晰，是否设有居住权或租赁。不要因为购买房屋而无法入住，也不要因为无法取得房产而失去定金。务必查看房产证的原件，而非复印件。
第三步，签署定金协议。在正式签订购房合同并支付首付款后，要注意房产证上的所有人，并确认是否需要所有人到场。如果有人无法到场，则需要提供公证委托书。在签署合同时，并非每一个条款都需要仔细审查，但一些主要条款必须核实，例如房屋总价、付款时间和方式、过户和交房时间、违约责任等。
在签订合同时，需要明确税费、中介费由谁承担，以及家具和家电的归属问题，并进行拍照记录。最容易被忽略的一点是原房东的户口迁出问题。
第四步，贷款办理按揭。买卖双方需要准备好材料，并到银行或公积金管理中心进行面签，等待贷款预审通过后再办理过户手续。如果房屋之前有贷款，并且银行不支持带押过户，则需要房东提前还清贷款，并取得结清证明以解押，然后才能与买方办理过户手续。
第五步，办理房屋过户手续。如果买卖双方都符合条件，就可以办理过户手续，并确保所有产权人到场。未成年人的监护人必须到场。买方应全部到场，完成过户手续后等待交税和领取房产证。
完成交税后，由中介将后续的放款材料提交给银行或公积金，如果资料齐全，大约需要3-7天才能放款。房东收到贷款后，买卖双方需要办理房屋交接手续。在这个过程中，中介通常会保留一部分交房保证金，以确保房屋的水电煤、物业费是否结清，房屋设施是否齐全，以及约定的家具家电是否齐全。此外，如果该房屋存在原房东的户口，通常在过户前需要将其迁出。如果有特殊约定，我们通常会预留最后一笔尾款，以确保原房东按时迁出户口。
大家在买卖二手房时是否遇到过陷阱呢？如果有的话，欢迎在评论区分享，以避免更多的人上当受骗。如果我在文中漏掉了什么，也欢迎在评论区留言，希望我的分享能够帮助大家选到心仪的房子，顺利完成交易，拿到房款和房子。
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