10.19日，一则消息在大连各大房产微信群引起了不小的轰动，从今天起到12.31日，大连的首套房贷利率，由之前的4.1%进一步下调至3.95%，由此大连购房商贷利率正式进入3%时代。
利率如此调整的主要背景在于，9.30日，高层出台3大新政，调整商贷、公积金利率已经减免二手房交易税费。大连的本次调整主要是落实了高层针对楼市政策因城施策的主要方针。笔者预计后续存在在补贴、税费减免等方面继续加码宽松的可能。
笔者给大家实际算一笔账，看看本次利率下调带来的实际实惠是多少。以瑞府为例，一套135平米住宅的总价为500万，在目前首付比例20%的情况下，贷款总额400万，年初利率4.65%的情况下，每月还款20625元，当前3.95%的条件下，每月还款减少至18891元，每月还款减少1734元。
据笔者了解，本次政策的调整只针对于新购房群体，并且根据目前的政策，有效期截止到12.31日就将截止，2023年1.1日起，再没有新的政策调整之前，房贷利率将恢复到4.1%。
关于此次政策出台的原因，在高层930政策释放之后，市场在十一期间并没有给予正向的反馈。10.1-10.7全国64个城市新建商品住宅成交面积较去年国庆下降42%，较去年日均成交面积下降37.7%。10月前两周，一线、二线、三线及以下城市新房成交面积分别同比下降25%、28%、56%
结合时间已经进入四季度，预计后续政策落地速度将进一步加快。
结合近期大连的市场表现以及利率情况，笔者认为对于近期有购房需求的看官可以选择择机上车，而对于房产选择的逻辑，笔者依然认为，在当今环境下，选择核心区位以及品牌国央企开发商的产品为最稳健的选择。
